Tách sổ đỏ (hay tách thửa đất) để cho, tặng hoặc phân chia tài sản cho con là nhu cầu phổ biến trong các gia đình hiện nay.
- Bác sĩ mổ tách song sinh Việt – Đức qua đời: Dấu ấn không phai trong y học Việt Nam
- Giúp con nhẹ nhàng bước qua “cơn bão” tuổi dậy thì
- Sinh toàn con gái thì sao?
Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng có thể thực hiện tách sổ đỏ theo ý muốn. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin đầy đủ về điều kiện, thủ tục và những lưu ý pháp lý cần thiết để tách sổ đỏ cho con đúng quy định pháp luật năm 2025.
Tách sổ đỏ là gì?
Tách sổ đỏ là thủ tục chia một thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thành hai hoặc nhiều phần nhỏ, mỗi phần sẽ được cấp một sổ đỏ riêng biệt. Việc này thường được thực hiện khi chủ sở hữu muốn chia đất cho con cái, hoặc để tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất.
Hiện nay, mặc dù thuật ngữ “tách sổ đỏ” không được quy định rõ trong Luật Đất đai, nhưng nó được hiểu là “tách thửa đất”, được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật liên quan.
Điều kiện để tách sổ đỏ cho con
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung), Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành, để được tách sổ đỏ, cần đảm bảo các điều kiện sau:
1. Diện tích thửa đất tối thiểu sau tách
Mỗi địa phương sẽ có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được tách thửa, tùy thuộc vào loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất sản xuất…) và khu vực (nội thành, ngoại thành…).
Ví dụ:
Tại TP.HCM: thửa đất sau tách ở nội thành phải từ 36m² trở lên, có chiều ngang tối thiểu 3m.
Tại Hà Nội: tối thiểu 30m², chiều rộng từ 3m.
Người dân cần liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tra cứu quyết định của UBND cấp tỉnh để biết diện tích tối thiểu áp dụng tại nơi mình cư trú.
2. Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên
Theo luật, đất được tách sổ đỏ phải:
- Không có tranh chấp;
- Không bị kê biên thi hành án;
- Không nằm trong quy hoạch sử dụng đất được duyệt (như quy hoạch làm đường, công trình công cộng…).
3. Đáp ứng quy định về hạ tầng kỹ thuật
Một số địa phương yêu cầu thửa đất sau khi tách phải có lối đi riêng, đấu nối được với hệ thống cấp thoát nước, điện, giao thông…, đặc biệt là ở khu vực đô thị.
4. Phù hợp mục đích sử dụng đất
Nếu muốn tách thửa đất nông nghiệp để cho con xây nhà ở, người dân cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất ở) trước khi tách.
Hồ sơ tách sổ đỏ gồm những gì?
Người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau để làm hồ sơ tách sổ đỏ:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người đứng tên sổ đỏ.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ – con (nếu cho, tặng, chia thừa kế).
- Văn bản thỏa thuận phân chia (nếu có).
Thủ tục tách sổ đỏ cho con gồm các bước nào?
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ như trên, có thể nộp trực tiếp tại:
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận;
- Hoặc UBND cấp xã/phường (nơi có đất).
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan chức năng kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, đo đạc địa chính, xác định diện tích thửa đất mới.
Bước 3: Nộp thuế, lệ phí (nếu có)
Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con ruột, được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Nếu là chuyển nhượng (bán, mua lại), sẽ phải nộp thuế theo quy định.
Bước 4: Cấp sổ đỏ mới
Sau khi hoàn tất các thủ tục và nghĩa vụ tài chính, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất được tách.
Thời gian thực hiện tách sổ đỏ
Theo quy định tại Thông tư 01/2021/TT-BTNMT, thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Ở các xã miền núi, hải đảo, thời gian có thể kéo dài tối đa 25 ngày.
Lưu ý khi tách sổ đỏ cho con
- Không được tách thửa trái phép, vượt quá số lượng quy định, tránh bị xử phạt hành chính.
- Nên công chứng, chứng thực văn bản tặng cho quyền sử dụng đất để bảo đảm giá trị pháp lý.
- Kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất tại địa phương, tránh trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch treo.
Tách sổ đỏ cho con là một hình thức phân chia tài sản phổ biến và hợp pháp. Tuy nhiên, để quá trình thực hiện được suôn sẻ, người dân cần nắm rõ các điều kiện, thủ tục và quy định pháp lý hiện hành. Trong bối cảnh pháp luật về đất đai ngày càng siết chặt, việc chủ động tìm hiểu và tuân thủ quy định là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền lợi và tránh những rủi ro pháp lý về sau.
Theo: suckhoedoisong