Người dân chỉ cần hoàn thiện hồ sơ bước đầu, các bước còn lại sẽ do chính quyền cấp xã xử lý. Quy trình mới được Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn cụ thể, giúp rút ngắn thời gian và đơn giản thủ tục khi đăng ký cấp sổ đỏ lần
- 4 điều cấm kỵ khi ngủ trưa bạn cần biết
- Triệt phá đường dây “khí cười” 253 tỷ đồng ở TP.HCM
- Chỉ hơn 1,6 điểm/môn đã đỗ lớp 10 công lập ở Khánh Hòa: Sở GD&ĐT nói gì?
Ba bước đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu tại cấp xã
Theo Sổ tay hướng dẫn công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, người dân chỉ cần thực hiện bước đầu tiên trong quy trình đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), các bước còn lại sẽ do chính quyền cấp xã đảm nhiệm.
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký
Người dân nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ có thể là:
- Bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để đối chiếu;
- Bản chính giấy tờ;
- Hoặc bản sao có công chứng.
Trường hợp nộp trực tuyến, giấy tờ cần được số hóa từ bản chính hoặc bản sao có chứng thực. Khi nhận kết quả, người đăng ký phải nộp lại bản chính nếu trước đó nộp bản sao.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận sẽ:
- Kiểm tra thành phần hồ sơ;
- Cấp giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả;
- Trường hợp hồ sơ thiếu, trả lại kèm phiếu yêu cầu bổ sung.
Bước 3: Xác minh thực địa và cấp sổ đỏ
UBND cấp xã sẽ:
- Kiểm tra thực tế sử dụng đất;
- Xác định ranh giới thửa đất;
- Quyết định hình thức sử dụng đất hoặc miễn nghĩa vụ tài chính (nếu đủ điều kiện);
- Gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Sau khi nghĩa vụ tài chính được hoàn tất, Chủ tịch UBND xã sẽ cấp Giấy chứng nhận và gửi bản sao cùng hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu.
Trường hợp phải chuyển lên cấp tỉnh
Nếu thửa đất không thuộc diện được miễn toàn bộ tiền sử dụng hoặc tiền thuê đất, hồ sơ sẽ được chuyển lên cấp tỉnh. Cơ quan cấp tỉnh sẽ:
- Xác định hình thức sử dụng đất;
- Quyết định giá đất;
- Cấp Giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
- Gửi Giấy chứng nhận về cơ quan tiếp nhận ban đầu để trao cho người dân.
Hồ sơ gồm những gì?
Thành phần hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất;
- Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất;
- Hồ sơ thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định hoặc chấp thuận;
- Chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ miễn/giảm (nếu có);
- Văn bản thỏa thuận cấp chung sổ đỏ (nếu có nhiều người sử dụng đất/tài sản chung).
Thời gian giải quyết
- Không quá 17 ngày làm việc đối với thủ tục đăng ký đất đai, tài sản lần đầu;
- Không quá 3 ngày làm việc nếu hồ sơ đầy đủ để cấp sổ đỏ lần đầu;
- Không quá 30 ngày tại khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng đặc biệt khó khăn.
Mở rộng đối tượng được cấp sổ đỏ tại cấp xã
Theo Nghị định 151/2025, UBND cấp xã có thể cấp sổ đỏ cho:
- Cơ quan nhà nước, tổ chức Đảng, đơn vị sự nghiệp công lập, Mặt trận Tổ quốc, tổ chức tôn giáo;
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;
- Người gốc Việt định cư ở nước ngoài;
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Ngoài ra, cấp xã cũng được quyền xác định lại diện tích đất ở và cấp sổ đỏ đối với đất có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 1/7/2004.
Với quy trình 3 bước rõ ràng, thời gian giải quyết nhanh chóng và sự phân cấp hợp lý, người dân giờ đây có thể dễ dàng hoàn thiện thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ ngay tại địa phương, giúp tăng tính minh bạch, hiệu quả trong quản lý đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Theo: Vnexpress