Từ ngày 1/7/2025, nhiều quy định quan trọng về cấp sổ đỏ chính thức có hiệu lực theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Người dân cần nắm rõ 4 điểm thay đổi lớn liên quan đến thẩm quyền cấp, thời gian xử lý, nơi nộp hồ sơ và quy trình xác nhận, để tránh rắc rối pháp lý về sau.
- Làm lộ, lọt đề thi tốt nghiệp THPT bị xử lý thế nào theo quy định pháp luật?
- Làm được 3 điều này, cuộc đời tự nhiên bình an
- Cái tôi trong hôn nhân : Bản lĩnh của phụ nữ hiện đại
Chủ tịch UBND cấp xã được quyền ký cấp sổ đỏ lần đầu
Theo Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ 1/7, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu cho:
- Cá nhân trong nước;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;
- Cộng đồng dân cư.
Ngoài ra, UBND cấp xã còn được giao thêm nhiều thẩm quyền liên quan đến đất đai như:
- Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
- Phê duyệt cưỡng chế thu hồi đất;
- Quyết định giá đất cụ thể và giá bán nhà tái định cư.
Đây là bước phân quyền mạnh mẽ nhằm rút ngắn quy trình hành chính, giúp người dân tiếp cận dịch vụ công nhanh hơn tại cấp cơ sở.
Thời gian làm sổ đỏ được rút ngắn đáng kể
Nghị định 151/2025 quy định rõ thời gian thực hiện các thủ tục về đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ lần đầu và biến động đất đai:
- Đăng ký đất đai lần đầu: tối đa 17 ngày làm việc;
- Cấp sổ đỏ lần đầu: không quá 3 ngày làm việc;
- Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn: không quá 8 ngày làm việc;
- Thay đổi thông tin người sử dụng đất hoặc địa chỉ thửa đất: không quá 4 ngày làm việc;
- Đính chính thông tin trong sổ đỏ: không quá 8 ngày làm việc;
- Chuyển mục đích sử dụng đất: không quá 7 ngày làm việc.
So với quy định cũ tại Nghị định 101/2024, các mốc thời gian đã được rút ngắn từ 1–3 ngày, giúp tiết kiệm thời gian cho người dân.
Được tự chọn nơi nộp hồ sơ trong cùng tỉnh, thành phố
Khoản 1 Điều 18 Nghị định 151/2025 quy định, từ 1/7, người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký đất đai hoặc biến động đất tại bất kỳ đơn vị đăng ký nào trong cùng tỉnh hoặc thành phố, thay vì phải nộp đúng nơi có đất như trước.
Điều này áp dụng với các hồ sơ nêu tại khoản 3 và 4 Điều 21 Nghị định 101/2024, bao gồm:
- Hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu;
- Hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền.
Quy định này giúp tăng tính linh hoạt, đặc biệt thuận lợi với người dân sống xa địa bàn có đất hoặc muốn lựa chọn nơi xử lý hồ sơ nhanh hơn.
Không còn yêu cầu xác nhận về quy hoạch, tranh chấp, sử dụng ổn định
Khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025 quy định: khi thực hiện cấp sổ đỏ, UBND cấp xã không cần xác nhận riêng về:
- Tình trạng phù hợp quy hoạch,
- Không có tranh chấp,
- Việc sử dụng đất ổn định.
Trước đây, các xác nhận này là điều kiện bắt buộc khi cấp sổ đỏ, khiến quy trình kéo dài, dễ phát sinh chi phí không chính thức. Việc bỏ yêu cầu này sẽ giúp giảm giấy tờ, tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân.
Theo VietNamNet