Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025

Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025 quy định chi tiết thủ tục sang tên sổ đỏ, áp dụng từ 1/7/2025, với thời gian xử lý không quá 8 ngày làm việc.

• Nguy cơ từ những chiếc ô cồng kềnh trên xe máy tại Hà Nội
• Công bố nhân sự lãnh đạo chủ chốt tại 34 tỉnh, thành sau sáp nhập
• Thượng nghị sĩ Mỹ tuyên bố rút lui sau khi Trump hé lộ ủng hộ đối thủ

Hồ sơ cần chuẩn bị

Người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau để đăng ký biến động đất đai, theo Mục II.1 B Phần V Phụ lục 1 Nghị định 151/2025:

• Đơn đăng ký biến động: Sử dụng Mẫu số 18 ban hành kèm Nghị định 151/2025.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Bản gốc đã được cấp trước đó.
• Giấy tờ liên quan đến biến động: Tùy trường hợp cụ thể, như hợp đồng chuyển nhượng, văn bản thừa kế, tặng cho, hoặc góp vốn.
• Văn bản ủy quyền: Áp dụng khi thực hiện thủ tục thông qua người đại diện, tuân thủ quy định pháp luật dân sự.

Hồ sơ cần đầy đủ và hợp lệ để tránh việc bổ sung, kéo dài thời gian xử lý.

Nơi nộp hồ sơ

Người dân có thể nộp hồ sơ tại các địa điểm sau:

• Bộ phận một cửa: Thuộc UBND cấp xã hoặc cơ quan được chỉ định.
• Văn phòng đăng ký đất đai: Hoặc chi nhánh tại các đơn vị hành chính cấp xã, khu vực liên xã/phường, do UBND cấp tỉnh quyết định.

Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền xử lý việc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, theo Nghị định 151/2025.

Trình tự thực hiện

Quy trình sang tên sổ đỏ được thực hiện theo các bước sau:

1. Nộp hồ sơ: Người yêu cầu nộp 1 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận.
2. Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ. Nếu thiếu, sẽ trả hồ sơ kèm phiếu yêu cầu bổ sung.
3. Chuyển hồ sơ: Nếu nộp tại Bộ phận một cửa, hồ sơ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai.
4. Xác minh quyền sử dụng đất: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra điều kiện thực hiện quyền theo Luật Đất đai. Nếu không đủ điều kiện, hồ sơ sẽ bị trả lại kèm lý do.
5. Xác định nghĩa vụ tài chính: Văn phòng gửi phiếu chuyển thông tin (Mẫu số 19) đến cơ quan thuế để tính và thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có).
6. Cập nhật hồ sơ địa chính: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật biến động, cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên sổ đỏ.
7. Nhận kết quả: Giấy chứng nhận được trao trực tiếp hoặc qua cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Thời gian xử lý không quá 8 ngày làm việc, không tính thời gian xác định giá đất hoặc ký hợp đồng thuê đất.

Đăng ký biến động trực tuyến

Người dân có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ qua Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh:

• Nhập thông tin: Điền đơn đăng ký biến động điện tử và đính kèm hồ sơ.
• Nhận phản hồi: Hệ thống gửi kết quả tiếp nhận qua cổng dịch vụ hoặc email.
• Xử lý hồ sơ: Cơ quan đăng ký kiểm tra và giải quyết theo quy định.
• Nhận kết quả: Kết quả được gửi qua cổng dịch vụ công hoặc phương tiện điện tử khác.

Hình thức trực tuyến giúp tiết kiệm thời gian, đảm bảo tính minh bạch và tiện lợi.

Lưu ý quan trọng

• Thời hạn đăng ký: Phải thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ khi phát sinh biến động, theo Luật Đất đai 2024.
• Trường hợp đặc biệt: Nếu cần xác định lại diện tích đất ở (theo khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai), hồ sơ sẽ được chuyển đến cơ quan quản lý đất đai cấp xã.
• Nghĩa vụ tài chính: Chỉ thực hiện cập nhật hồ sơ địa chính sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Quy định mới từ 1/7/2025 đảm bảo thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh chóng, minh bạch, phù hợp với xu hướng số hóa và cải cách hành chính.

Theo: Vietnamnet