Đầu tư bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc thực chất khi giá đất nền và nhà riêng có xu hướng giảm nhẹ trong những tháng đầu năm 2026.
- Các phương pháp kiểm soát axit uric tự nhiên không dùng thuốc
- Không khí lạnh làm thay đổi thời tiết cả nước
- Triệt phá tụ điểm đánh bạc trá hình tại hồ câu cá thuộc tỉnh Đắk Lắk
Diễn biến thị trường đầu tư bất động sản tại các đô thị lớn
Xu hướng tăng giá bất động sản kéo dài thời gian qua đã bắt đầu chững lại và có dấu hiệu điều chỉnh rõ nét trong những tháng đầu năm 2026. Tại thị trường Hà Nội; giá rao bán phân khúc đất nền trong quý 1 đã giảm khoảng 4% so với thời điểm cuối năm trước. Trong khi đó; tại khu vực các quận cũ của Thành phố Hồ Chí Minh; giá nhà riêng cũng ghi nhận mức giảm nhẹ khoảng 2%.
Mặc dù thị trường chung có dấu hiệu hạ nhiệt; nhưng các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực vẫn duy trì được sự ổn định và mức độ quan tâm rất cao. Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán; lượng tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng vọt lên mức 50%. Tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh; nhu cầu tìm mua nhà riêng ở các khu vực trung tâm cũ cũng ghi nhận mức tăng trưởng 36%.
Sự dịch chuyển này cho thấy; các sản phẩm mang tính chất đầu cơ hoặc phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính đang chịu áp lực lớn. Các chuyên gia nhận định; đây là một quá trình sàng lọc tự nhiên tất yếu của thị trường sau giai đoạn biến động mạnh mẽ. Thời điểm này buộc các chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược; chú trọng đa dạng hóa nguồn vốn để thích ứng với các tiêu chuẩn mới.
Nguyên nhân tác động đến giá trị tài sản nhà đất
Nhiều nguyên nhân kết hợp đã khiến giá bất động sản điều chỉnh trong quý đầu năm 2026; nổi bật là áp lực từ lãi suất vay mua nhà. Lãi suất tại một số ngân hàng hiện duy trì ở mức cao; dao động từ 12% đến 14% mỗi năm sau khi hết thời gian ưu đãi. Điều này tạo ra rào cản lớn và gia tăng áp lực tài chính đáng kể cho những người có ý định mua nhà.
Bên cạnh đó; việc áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2025 đã đẩy chi phí đầu vào của các dự án lên cao; gây khó khăn cho chủ đầu tư. Những biến động địa chính trị tại Trung Đông khiến giá năng lượng tăng cao cũng tác động tiêu cực đến tâm lý chung của toàn thị trường. Người mua hiện có xu hướng thận trọng hơn; khiến sức cầu suy giảm trong ngắn hạn và tác động trực tiếp đến mặt bằng giá.
Tuy nhiên, xét về dài hạn; bất động sản vẫn được đánh giá là kênh tích lũy giá trị bền vững nhờ nhu cầu ở thực luôn tồn tại. Giá trị nhà đất còn được củng cố bởi quá trình đô thị hóa; sự cải thiện hạ tầng và thói quen tích lũy tài sản của người Việt. Chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên tập trung vào các tiêu chuẩn về sản phẩm thật; pháp lý thật và giá trị thực chất để đảm bảo an toàn.
Theo: Báo Dân trí