Nhờ người khác đứng tên “sổ đỏ” tưởng được giải pháp đơn giản, nhưng thực tế có thể là bẫy pháp lý nghiêm trọng. Khi tranh chấp xảy ra, người bỏ tiền mua đất có thể hoàn toàn mất quyền lợi hợp pháp vì pháp luật không công nhận.
- Evn phải giải thích rõ khoản lỗ 45.000 tỷ đồng trước khi tích hợp vào giá điện
- Lá hẹ và ngó sen: Bí quyết dân gian tốt cho sức khỏe
- Cơm để qua đêm có nguy hiểm không?
Luật pháp không bảo vệ khi đứng tên hộ “sổ đỏ”
Theo quy định của Luật Đất đai, quyền sử dụng đất chỉ được xác lập khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận — hay còn gọi là “sổ đỏ”. Người đứng tên trên sổ đỏ là người được công nhận hợp pháp, dù không phải người bỏ tiền mua. Do đó, khi nhờ ai đó đứng tên, người thật sự bỏ tiền mua đất không được pháp luật công nhận là chủ sở hữu. Khi tranh chấp xảy ra, người đứng tên sẽ được ưu tiên bảo vệ, trong khi người thực sự bỏ tiền sẽ rơi vào thế yếu, gặp khó trong việc đòi lại quyền sở hữu.
Trong một vụ việc tại Đà Nẵng, cựu cán bộ Võ Nhi và vợ ông đã chiếm đoạt 5 lô đất tổng trị giá hơn 57 tỷ đồng sau khi được nhờ đứng tên. Vụ việc là minh chứng rõ nét cho những rủi ro mà người được nhờ đứng tên và cả người nhờ có thể gặp phải khi pháp luật không bảo vệ việc đứng tên hộ.
Nhiều hệ lụy pháp lý khi đứng tên hộ
Việc nhờ đứng tên cũng khiến người thực sự bỏ tiền mua đất có thể bị thiệt thòi nếu người đứng tên có nghĩa vụ tài chính với bên thứ ba. Khi đó, tài sản trên sổ đỏ có thể bị kê biên, tịch thu để thi hành án. Thứ hai, nếu người đứng tên qua đời, tài sản trở thành tài sản thừa kế theo quy định pháp luật, và người nhờ đứng tên có thể hoàn toàn mất quyền lợi.
Chưa kể, nếu đất bị thu hồi để phục vụ dự án, khoản tiền bồi thường sẽ được trả cho người đứng tên trên sổ đỏ — không phải là người thực sự sở hữu. Những rủi ro này đều xuất phát từ việc đứng tên hộ, khi pháp luật không công nhận giao dịch ngầm. Việc cứu vãn quyền lợi trong tranh chấp sẽ rất khó khăn, tốn nhiều thời gian và chi phí.
Luật sư khuyến nghị: không nên nhờ người khác đứng tên sổ đỏ trừ khi thực sự chọn lựa người rất tin cậy, có cam kết rõ ràng. Nếu bắt buộc phải nhờ, thì bắt buộc phải lập văn bản thỏa thuận ủy quyền công chứng rõ ràng, có chứng lý chứng minh nguồn tiền, thỏa thuận cụ thể về quyền lợi — đặc biệt trong các tình huống tranh chấp, thu hồi, bảo hiểm, thừa kế. Có đầy đủ giấy tờ minh chứng nguồn gốc tài sản sẽ hỗ trợ rất lớn nếu xảy ra tranh chấp pháp lý. Tuy nhiên, phương pháp an toàn nhất vẫn là đứng tên chính thức ngay từ đầu để tránh nguy cơ mất trắng.
Theo: Báo VOV