Các dự án đại đô thị đồng loạt mở bán giúp thị trường sôi động nhưng cũng làm dấy lên lo ngại về sức mua và khả năng hấp thụ.

Đại đô thị tăng tốc mở bán

Đầu tháng 8, Van Phuc Group khởi công Diamond Sky tại Van Phuc City (198 ha), gần 300 căn hộ cao cấp với giá 130 triệu đồng/m2. Đây là phân khu cao tầng đầu tiên của khu đô thị ven sông lớn, nơi quy hoạch hơn 45.000 cư dân.

Ở Tây Ninh, T&T Group tiếp tục giai đoạn hai dự án T&T City Millennia (267 ha), giá 6-15 tỷ đồng mỗi căn, kèm gói vay ưu đãi tới 35 năm. Trong khi đó, Vingroup tung ra Vinhomes Green City (197 ha), giá 5-10 tỷ đồng/căn, thu hút gần 2.000 lượt đặt mua chỉ sau vài ngày mở bán.

Nam Long Group cũng tăng tốc triển khai Waterpoint, Izumi City, Mizuki Park và Nam Long II Central Lake. Doanh nghiệp này vừa ra mắt The Pearl và Solaria Rise gần 700 căn hộ, mở đầu cho cụm 4.000 căn tại Tây Ninh.

Đại đô thị chiếm lĩnh nguồn cung

Số liệu từ Viện Nghiên cứu bất động sản Đất Xanh Services cho thấy, năm nay thị trường có hơn 100 dự án mới, khoảng 43.000 sản phẩm, tăng 30-40% so với 2024. Riêng khu vực phía Nam chiếm hơn 50% tổng nguồn cung. DKRA Group dự báo quý III/2025, lượng sản phẩm mở bán gần 11.000 căn, tập trung vào các khu đô thị tích hợp quy mô lớn.

Savills cho rằng người mua chuộng dự án có thương hiệu, quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ. Đại đô thị được đánh giá cao nhờ khả năng tích hợp nhiều tiện ích, trong khi dự án nhỏ thường cạnh tranh bằng giá.

Đại đô thị và bài toán thanh khoản

Mặc dù thị trường nóng lên, lo ngại về dư cung vẫn hiện hữu. Ông Lê Quốc Kiên nhận định, sự xuất hiện của siêu đô thị 4.000-10.000 ha là chưa từng có, giá bán cao khiến khả năng tiếp cận của đại đa số khách hàng bị hạn chế. Nếu không có chiến lược phù hợp, thị trường có thể rơi vào trạng thái dư cung quy mô lớn.

Thực tế cho thấy, một số dự án lớn triển khai kém chất lượng từng rơi vào cảnh “thành phố ma”, thiếu cư dân về ở. Điều này đặt ra yêu cầu khắt khe hơn về quy hoạch, hạ tầng và chính sách bán hàng. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt, chỉ những dự án linh hoạt về giá, hỗ trợ tài chính tốt và định hướng phát triển bền vững mới giữ được sức hút lâu dài.

Theo: VnExpress