Nghị định 357 của Chính phủ đánh dấu bước ngoặt trong quản lý nhà đất bằng việc cấp mã định danh bất động sản cho từng sản phẩm từ ngày 1/3/2026 sắp tới.

Mã định danh bất động sản và mục tiêu số hóa ngành xây dựng

Việc ban hành Nghị định 357 về quản lý hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản là minh chứng cho quyết tâm số hóa của Chính phủ trong lĩnh vực này. Theo quy định, từ ngày 1/3/2026, tất cả các sản phẩm địa ốc bao gồm nhà ở riêng lẻ, chung cư và sản phẩm dự án sẽ được định danh bằng một mã điện tử duy nhất. Bộ Xây dựng sẽ là cơ quan đầu mối chịu trách nhiệm xây dựng và vận hành kho dữ liệu khổng lồ này trên quy mô toàn quốc.

Mục tiêu chính của việc áp dụng mã định danh là tạo ra một hệ thống dữ liệu thống nhất, giúp việc quản lý trở nên minh bạch và xuyên suốt từ trung ương đến địa phương. Các tỉnh thành sẽ có trách nhiệm cập nhật dữ liệu thường xuyên, đảm bảo thông tin luôn mới nhất và phản ánh đúng thực tế thị trường tại địa phương. Điều này không chỉ giúp Nhà nước quản lý tốt hơn mà còn cung cấp một kênh thông tin tin cậy cho người dân khi tham gia các hoạt động mua bán nhà đất.

Hệ thống mới sẽ cho phép theo dõi toàn bộ vòng đời của một sản phẩm bất động sản, từ khi còn là dự án trên giấy cho đến khi bàn giao và chuyển nhượng qua nhiều chủ sở hữu. Sự minh bạch về mặt thông tin giúp hạn chế các tranh chấp pháp lý không đáng có và ngăn ngừa các hành vi gian lận trong giao dịch. Đây là nền tảng quan trọng để xây dựng một thị trường bất động sản chuyên nghiệp, hiện đại, ngang tầm với các quốc gia phát triển trong khu vực và trên thế giới.

Mã định danh bất động sản giúp kiểm soát giá và giao dịch

Mã định danh bất động sản với độ dài tối đa 40 ký tự sẽ chứa đựng đầy đủ các thông số về nguồn gốc đất, dự án và loại hình sản phẩm. Thông qua mã số này, hệ thống cơ sở dữ liệu sẽ tự động liên kết với các thông tin về giá bán theo từng m2 và tổng giá trị giao dịch thực tế trên thị trường. Việc công khai hóa các dữ liệu về giá giúp người mua dễ dàng so sánh và đánh giá, tránh tình trạng bị “thổi giá” hoặc mua phải những tài sản có giá trị không đúng với thực tế.

Cơ sở dữ liệu cũng sẽ bao gồm thông tin chi tiết về các giao dịch qua công chứng và nội dung của các hợp đồng mua bán, cho thuê. Mỗi hợp đồng sẽ được gắn với mã định danh của tài sản và thông tin của cá nhân hoặc tổ chức tham gia, giúp cơ quan thuế và công an dễ dàng truy vết khi cần thiết. Điều này đặc biệt có ý nghĩa trong việc phòng chống rửa tiền và đảm bảo sự công bằng về nghĩa vụ thuế đối với mọi thành phần tham gia thị trường địa ốc.

Ngoài ra, hệ thống còn cung cấp dữ liệu quan trọng về lượng bất động sản tồn kho và tình trạng sở hữu nhà ở của từng cá nhân, tổ chức. Những thông tin như diện tích, thời hạn sở hữu và tình trạng pháp lý hiện tại của căn nhà sẽ được hiển thị rõ ràng trên hệ thống thông tin do Bộ Xây dựng quản lý. Sự chi tiết này giúp các nhà hoạch định chính sách có số liệu thực tế để điều tiết cung cầu, tránh tình trạng thừa hoặc thiếu sản phẩm ở các phân khúc khác nhau của thị trường.

Sự phối hợp liên ngành trong vận hành hệ thống thông tin

Để hệ thống mã định danh hoạt động hiệu quả, sự kết nối dữ liệu giữa các bộ ngành là yêu cầu bắt buộc theo Nghị định 357. Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ chia sẻ mã định danh thửa đất và các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm dữ liệu gốc. Trong khi đó, Bộ Tài chính đóng vai trò cung cấp dữ liệu về các nghĩa vụ thuế liên quan đến chuyển nhượng, giúp quản lý tốt nguồn thu ngân sách nhà nước và hạn chế thất thu thuế trong lĩnh vực bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước cũng có trách nhiệm cung cấp thông tin về tình hình tín dụng và các khoản dư nợ trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh địa ốc. Đặc biệt, thông tin về số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai sẽ giúp người mua an tâm hơn về tiến độ và cam kết của chủ đầu tư dự án. Việc kết nối này tạo ra một cơ chế giám sát đa tầng, đảm bảo rằng mọi giao dịch bất động sản đều được kiểm soát chặt chẽ về mặt pháp lý lẫn tài chính ngân hàng.

Việc chia sẻ thông tin này không chỉ phục vụ quản lý nhà nước mà còn mở ra cơ hội khai thác dữ liệu cho các doanh nghiệp và tổ chức tín dụng. Các bộ ngành khác cũng được yêu cầu tham gia chia sẻ dữ liệu liên quan để làm giàu thêm kho thông tin về thị trường nhà ở. Khi tất cả các dòng chảy thông tin được hội tụ và chuẩn hóa, thị trường bất động sản sẽ hoạt động dựa trên sự tin cậy và minh bạch, tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế xã hội bền vững.

Theo: Khai Mở