Goldin Finance 117 – biểu tượng từng bị lãng quên – sắp sống lại giữa kỳ vọng vực dậy bất động sản Trung Quốc

Dự án đình trệ suốt một thập kỷ bất ngờ được tái thi công

Sau gần 10 năm nằm im bất động vì khó khăn tài chính, tòa nhà chọc trời Goldin Finance 117 tại Thiên Tân (Trung Quốc) vừa chính thức được cấp phép thi công trở lại. Với chiều cao gần 600 mét, dự án từng được kỳ vọng là công trình cao nhất Trung Quốc khi khởi công vào năm 2008, nay trở lại như một tín hiệu chính trị nhằm khơi thông thị trường bất động sản đang khủng hoảng.

Công trình từng là biểu tượng tham vọng của bất động sản Trung Quốc Goldin Finance 117 cao 597 mét với 117 tầng, có thiết kế nổi bật như một “gậy chống trời” với phần đỉnh hình kim cương chứa hồ bơi và đài quan sát. Dự án do Goldin Properties Holdings – công ty thuộc sở hữu của doanh nhân Pan Sutong – phát triển. Tuy nhiên, sau cú sốc thị trường chứng khoán năm 2015, chủ đầu tư rơi vào khủng hoảng tài chính, buộc phải dừng thi công và thanh lý tài sản.

“Gậy chống trời” bị bỏ hoang trở thành biểu tượng trì trệ

Tòa tháp được khởi công vào năm 2008, từng được dự kiến hoàn thành vào năm 2015 (Ảnh: Báo 24h)

Từ biểu tượng tham vọng, Goldin Finance 117 nhanh chóng trở thành minh chứng cho làn sóng “nhà chọc trời bỏ hoang” ở Trung Quốc – hệ quả của sự phát triển quá nóng trong lĩnh vực bất động sản. Việc hoàn thiện công trình trong suốt gần một thập kỷ qua luôn là dấu hỏi lớn.

Gần 78 triệu USD để tái khởi động công trình

Theo truyền thông nhà nước Trung Quốc, giấy phép xây dựng mới trị giá gần 569 triệu nhân dân tệ (tương đương 78 triệu USD) đã được cấp cho dự án. Dù tên của chủ đầu tư cũ không còn xuất hiện, dấu hiệu này cho thấy quyền sở hữu đã được chuyển giao, tạo tiền đề cho dự án “hồi sinh”.

Mục đích sử dụng ban đầu có thể thay đổi

Hiện chưa rõ tòa nhà vẫn giữ thiết kế ban đầu gồm khách sạn 5 sao và văn phòng cao cấp hay sẽ được điều chỉnh phù hợp với nhu cầu thị trường hiện nay. Các đối tác lớn như P&T Group hay BGI Engineering Consultants đều từ chối đưa ra bình luận.

Tái khởi động có chiến lược, không phải phô trương

Tòa nhà chọc trời nhìn từ mặt đường ở quận Tây Thanh, Thiên Tân (Ảnh: Báo 24h)

Sự trở lại của Goldin Finance 117 trùng thời điểm một dự án chọc trời khác tại Thành Đô cũng được tái thi công. Các chuyên gia nhận định đây là động thái mang tính chiến lược của chính phủ Trung Quốc nhằm củng cố niềm tin và phát đi tín hiệu ổn định thị trường bất động sản, thay vì tiếp tục chạy đua xây dựng không kiểm soát như trước đây.

Theo giáo sư Qiao Shitong (Đại học Duke, Mỹ), việc nối lại thi công không đơn thuần là giải quyết một công trình dở dang, mà mang ý nghĩa chính trị rõ ràng về mục tiêu vực dậy thị trường thông qua đầu tư công và tái cấu trúc nợ.

Hiệu quả kinh tế vẫn là dấu hỏi lớn

Mặc dù Goldin Finance 117 nằm trong một khu tổ hợp lớn với thương mại, biệt thự, trung tâm hội nghị và câu lạc bộ thể thao, nhưng thị trường bất động sản hiện tại đang đối mặt với tình trạng ế ẩm, tỷ lệ bỏ trống văn phòng cao. Câu hỏi “ai sẽ thuê hay mua những không gian khổng lồ đó?” vẫn là nỗi băn khoăn của giới quan sát.

Vị trí hiện tại trong bảng xếp hạng toàn cầu

Nếu hoàn tất vào năm 2027 như dự kiến, Goldin Finance 117 sẽ chỉ đứng thứ ba Trung Quốc (sau Shanghai Tower và Ping An Finance Centre), và xếp thứ sáu toàn thế giới. Trong thời gian dự án “nằm im”, Thiên Tân đã hoàn thiện Tianjin CTF Finance Centre cao 530 mét – hiện đứng thứ tám toàn cầu. Nếu các tòa nhà như tháp Jeddah (Saudi Arabia) và Burj Azizi (Dubai) hoàn thành đúng tiến độ, thứ hạng của Goldin Finance 117 sẽ tiếp tục bị đẩy lùi.

Kỳ vọng hồi sinh ngành địa ốc bằng biểu tượng lớn

Dù nhiều rủi ro vẫn còn hiện hữu, chính quyền địa phương và trung ương Trung Quốc dường như chấp nhận đầu tư vào các công trình lớn nhằm thúc đẩy tâm lý thị trường. Như kiến trúc sư Fei Chen (Đại học Liverpool) phân tích: đây là bước đi chọn lọc, mang tính chiến lược, chứ không phải dấu hiệu của việc tái khởi động “cơn sốt” xây nhà chọc trời thiếu kiểm soát như trước kia.

Nguồn: Báo 24h