Giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng nhanh trong quý II/2025, trung bình đạt khoảng 80 triệu đồng/m². Xu hướng này đang gây áp lực lớn cho người mua nhà và đặt ra bài toán kiểm soát thị trường.

Giá sơ cấp tăng kỷ lục, thị trường thứ cấp cũng “nóng” theo

Theo thống kê, trong quý II/2025, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, trung bình đạt khoảng 80 triệu đồng/m², tăng hơn 5% so với quý trước và cao hơn gần 24% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số báo cáo còn cho biết giá sơ cấp đã tăng tới 33% so với năm trước, phản ánh mức tăng mạnh chưa từng có trong những năm gần đây.

Sự khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp, đã đẩy giá lên mức cao. Các dự án mới mở bán tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang với mức giá dao động từ 80 đến hơn 160 triệu đồng/m². Điển hình, một số dự án ở phía Nam và Đông Hà Nội có mức giá khởi điểm khoảng 80 triệu đồng/m², trong khi các dự án nằm ở vị trí trung tâm, tích hợp nhiều tiện ích hiện đại có thể lên tới 160 triệu đồng/m².

Không chỉ giá sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng đang “nóng” trở lại. Một số dự án từng có giá 3,3 – 3,5 tỷ đồng/căn vào đầu năm, nay đã tăng lên 3,6 – 3,8 tỷ đồng/căn. Đặc biệt, những căn hộ có vị trí thuận lợi, diện tích hợp lý, tiện ích đầy đủ đang được giao dịch với mức giá chênh cao so với đầu năm. Sức nóng này cho thấy nhu cầu sở hữu nhà ở thực vẫn rất lớn, trong khi nguồn cung hạn chế đang là nguyên nhân chính khiến giá tăng mạnh.

Áp lực cho người mua nhà ngày càng lớn

Với mức giá chung cư ngày càng leo thang, nhiều người mua nhà lần đầu rơi vào tình trạng “đuối sức” về tài chính. Mức thu nhập trung bình khó có thể đáp ứng nhu cầu mua nhà trong nội đô khi chi phí tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập. Điều này buộc nhiều gia đình trẻ phải chuyển hướng sang thuê nhà hoặc mua căn hộ ở khu vực ngoại thành, kéo theo áp lực di chuyển và chi phí sinh hoạt.

Ngoài ra, lãi suất vay mua nhà tuy đã được điều chỉnh giảm nhưng vẫn là gánh nặng lớn cho những người vay dài hạn. Đặc biệt, khi giá trị căn hộ ngày càng cao, số tiền vay và thời gian trả nợ tăng lên đáng kể, khiến nhiều người e ngại tham gia vào thị trường lúc này. Các chuyên gia cảnh báo, nếu không kiểm soát tốt, nguy cơ “bong bóng bất động sản” có thể xuất hiện, ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế.

Giải pháp nào để kiểm soát thị trường bất động sản Hà Nội?

Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tăng giá liên tục là thiếu nguồn cung nhà ở trung cấp và bình dân. Hiện nay, gần như không còn căn hộ nào có giá dưới 65 triệu đồng/m², trong khi phần lớn dự án mới đều thuộc phân khúc cao cấp, phục vụ nhóm khách hàng có thu nhập cao. Điều này tạo ra khoảng cách lớn giữa nhu cầu và khả năng chi trả của đa số người dân.

Theo các chuyên gia, việc áp dụng biện pháp hành chính như đánh thuế hoặc áp giá trần sẽ khó mang lại hiệu quả nếu không đồng thời gia tăng nguồn cung. Giải pháp căn cơ là đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp, đặc biệt tại các khu vực vùng ven, nơi quỹ đất còn lớn. Cùng với đó, thủ tục pháp lý cần được cải thiện để rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, giảm chi phí đầu vào cho doanh nghiệp, từ đó kéo giá thành xuống mức hợp lý hơn.

Ngoài ra, các chính sách tín dụng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc bình ổn thị trường. Việc điều chỉnh lãi suất, mở rộng gói vay ưu đãi cho người mua nhà lần đầu, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân, sẽ góp phần kích cầu đúng hướng. Đồng thời, cần tăng cường kiểm soát hoạt động đầu cơ, ngăn chặn tình trạng găm hàng để thổi giá, vốn là nguyên nhân khiến thị trường thiếu minh bạch.

Theo VTC News