UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch Khu đô thị dịch vụ và sân golf 314,75 ha tại Sao Vàng, Lam Sơn, với sân golf 36 hố cùng các khu nhà ở đô thị.

Quyết định số 2854 được ban hành ngày 4/9/2026, xác lập ranh giới và chức năng sử dụng đất cho khu vực nằm giữa hai xã Sao Vàng và Lam Sơn, liền kề Cảng hàng không Thọ Xuân. Đồ án cụ thể hóa quy hoạch phân khu Lam Sơn – Sao Vàng trước đó, đồng thời giao chính quyền hai xã công bố quy hoạch và cắm mốc giới ngoài thực địa.

Khu vực này đã được xác định là phân khu số 01 của đô thị Lam Sơn – Sao Vàng theo quy hoạch tỷ lệ 1/2.000. Quyết định mới chuyển định hướng đó thành đồ án chi tiết 1/500, tạo cơ sở cho việc triển khai xây dựng.

Dự án nằm sát Quốc lộ 47 và khu đô thị trung tâm hành chính mới, trong vùng đang thu hút Sun Group, Vingroup và Taseco Land phát triển các dự án đô thị, thương mại, du lịch. Quy mô 314,75 ha được tổ chức theo trục đường số 7, với sân golf ở phía Bắc và các nhóm nhà ở ở phía Nam.

Phía Bắc là tổ hợp sân golf 36 hố trên nền núi Chì, núi Chẩu. Phía Nam gồm 5 nhóm nhà ở đô thị, trong đó nhà liền kề có diện tích khoảng 100 m² mỗi lô, biệt thự khoảng 300 m² mỗi lô và quỹ nhà ở xã hội chiếm 20% diện tích đất ở mới.

Khu nhà ở xã hội rộng khoảng 4,5 ha, gồm các tòa cao 7-9 tầng; nhà liền kề và biệt thự cao tối đa 4-5 tầng. Quy hoạch được phê duyệt trong bối cảnh Thanh Hóa đặt mục tiêu đưa tỷ lệ đô thị hóa lên 50% vào năm 2030, so với mức hiện tại 40,6%.

Những con số phía sau đồ án

Một con số đáng chú ý là đất dành cho giao thông chiếm 38,13% tổng diện tích xây dựng đô thị. Tỷ lệ này cho thấy hạ tầng giao thông được dành một quỹ đất lớn ngay trong phương án quy hoạch, thay vì chỉ tập trung vào đất ở và các công trình thương mại.

Bài toán giải phóng mặt bằng cũng có những con số đáng lưu ý: hơn 314 ha nhưng chỉ có 114 hộ phải di dời. Quỹ tái định cư gồm 365 lô đất, cao hơn ba lần số hộ bị ảnh hưởng.

Trong ranh giới quy hoạch còn có 38 ngôi mộ và các nghĩa địa. Phương án được đưa ra theo từng bước: trước mắt khoanh vùng hạn chế phát triển tại nghĩa địa thôn Đá Dựng để cải tạo môi trường; về lâu dài di dời về nghĩa trang tập trung khoảng 45 ha ở phía Tây đường Hồ Chí Minh.

Quy hoạch được triển khai trên khu đất khoảng 314,75 ha, hướng tới quy mô dân số khoảng 10.880 người theo Quyết định 2854. (Ảnh minh họa: Tin 360)

Quy hoạch vì thế không chỉ là câu chuyện về 36 hố golf hay quỹ đất nhà ở. Phía sau diện tích 314,75 ha còn là bài toán sắp xếp dân cư, tái định cư và xử lý các nghĩa địa tồn tại trong khu vực, những phần việc có thể quyết định cách một đồ án trên giấy đi vào thực tế.

An Nhiên (tổng hợp)