Mua nhà 12 tỷ tại Hải Phòng, ông D. mất 350 triệu tiền cọc vì “bẫy” hợp đồng và nhà vướng tranh chấp,,. Đây là bài học đắt giá cho người mua đất.

Những “lỗ hổng” chết người trong bản hợp đồng đặt cọc 500 triệu đồng

Vụ việc bắt đầu khi ông D. thỏa thuận mua một căn nhà tại TP. Hải Phòng với mức giá 11,9 tỷ đồng qua sự dẫn dắt của môi giới,. Sau khi trực tiếp xem nhà và tin tưởng vào thông tin quảng cáo là “nhà mặt phố”, ông D. đã nhanh chóng ký hợp đồng đặt cọc và chuyển số tiền 500 triệu đồng cho chủ nhà là bà P. Tuy nhiên, sự rắc rối phát sinh ngay sau khi “bút sa gà chết”.


Điểm bất thường đầu tiên nằm ở điều khoản thanh toán: Hợp đồng quy định việc ký kết chuyển nhượng chỉ diễn ra sau 30 ngày kể từ khi bên bán nhận đủ tiền từ bên mua. Điều này đẩy toàn bộ rủi ro về phía ông D. khi phải thanh toán hết tiền trước khi được sang tên sổ đỏ. Bên cạnh đó, hiện trạng thực tế căn nhà không phải mặt đường như lầm tưởng mà bị thụt vào, có phần diện tích chung và đất lưu không, làm giảm đáng kể giá trị thực tế của bất động sản.


Nghiêm trọng hơn, ông D. sau đó mới phát hiện căn nhà này từng bị một khách hàng khác gửi đơn ngăn chặn giao dịch vào năm 2023 do tranh chấp tiền cọc cũ chưa được giải quyết,. Những thông tin quan trọng này đã bị bên bán hoàn toàn che giấu trước thời điểm ký kết.

Phán quyết của Tòa án và trách nhiệm của các bên trong giao dịch

Khi sự việc không thể giải quyết bằng thương lượng, ông D. đã khởi kiện yêu cầu vô hiệu hợp đồng để đòi lại 500 triệu đồng. Tại phiên tòa, phía bà P. lập luận rằng ông D. đã tự mình kiểm tra giấy tờ, đo đạc hiện trạng và việc không tiếp tục mua là lỗi chủ quan của bên mua,. Trong khi đó, môi giới xác nhận hai bên thuận mua vừa bán theo hiện trạng thực tế tại thời điểm xem nhà.


Tại bản án phúc thẩm của TAND TP. Hải Phòng, Hội đồng xét xử nhận định rằng dù hợp đồng đặt cọc có hiệu lực pháp lý, nhưng phía người bán (bà P.) cũng có một phần lỗi khi không cung cấp đầy đủ thông tin về tình trạng tranh chấp trước đó của tài sản,. Đây là tình tiết then chốt khiến bản án sơ thẩm bị sửa đổi.


Kết quả, tòa tuyên bố bà P. chỉ phải trả lại cho ông D. 150 triệu đồng (tương đương 30% tiền cọc). Ông D. phải chịu mất 350 triệu đồng (70% tiền cọc) vì lỗi dẫn đến việc giao dịch không thể hoàn thành,. Vụ việc là lời cảnh báo nghiêm khắc: Trong giao dịch bất động sản, người mua không nên chỉ tin vào lời môi giới mà cần rà soát kỹ từng điều khoản hợp đồng và xác minh tình trạng ngăn chặn giao dịch tại các cơ quan chức năng để tránh những thiệt hại đáng tiếc

Theo: VietNamNet