Đề xuất đánh thuế 20% trên lãi từ chuyển nhượng chứng khoán và bất động sản, hoặc thu trực tiếp 10% trên giá bán nếu sở hữu bất động sản dưới 2 năm đang gây chấn động trong giới đầu tư.

Đánh thuế bất động sản theo thời gian nắm giữ gây lo ngại

Bộ Tài chính đề xuất thu 10% trên giá bán bất động sản nếu bán trong vòng 2 năm. Với thời gian sở hữu lâu hơn, mức thuế giảm dần: 6% nếu giữ từ 2–5 năm, 4% từ 5–10 năm và 2% nếu trên 10 năm. Trước đây, mức thuế đồng loạt là 2%.

Các chuyên gia cho rằng cách tính này có thể bất công. Người bán nhà vì ly hôn, bệnh tật hay chuyển chỗ ở cũng bị xem như đầu cơ. Điều đó dễ gây hoang mang, nhất là khi thị trường đang trầm lắng. Chính sách mới có thể làm giảm thanh khoản và khiến người dân ngại giao dịch.

Chứng khoán lo “sốc” vì thuế 20% trên lãi thực

Bộ Tài chính muốn áp thuế 20% trên lãi khi bán cổ phiếu hoặc chuyển nhượng vốn góp. Nếu không xác định được giá gốc, nhà đầu tư sẽ bị thu 0,1% trên giá bán.

Hiện nay, tất cả nhà đầu tư đều nộp 0,1% trên giá bán mỗi lần giao dịch, dù lỗ hay lãi. Đề xuất mới được cho là công bằng hơn. Tuy nhiên, mức 20% vẫn bị đánh giá là cao. Một số chuyên gia đặt câu hỏi: lãi vay ký quỹ, chi phí giao dịch có được trừ không? Nếu không rõ ràng, chính sách sẽ gây rối và ảnh hưởng đến thị trường vốn.

Đề xuất đánh thuế theo lợi nhuận và tài sản thay vì thời gian

Chuyên gia đề xuất nên đánh thuế dựa trên số lần giao dịch hoặc số tài sản sở hữu. Người mua bán liên tục là đầu cơ, nên bị thu cao hơn. Còn người giữ nhà lâu vì nhu cầu thực thì cần được miễn giảm.

Ngoài ra, thuế nên lũy tiến theo lợi nhuận. Ai lời dưới 200 triệu có thể được miễn. Lời cao thì chịu thuế cao hơn. Việc này giúp công bằng và khuyến khích khai đúng giá mua. Đồng thời, có thể khấu trừ chi phí cải tạo, môi giới, trước bạ… để tính đúng lãi. Nếu làm rõ, chính sách sẽ minh bạch và dễ thực thi.

Nguy cơ áp thuế theo giá bán “ảo” và phản ứng ngược thị trường

Nếu áp mức thuế cao ngay, người bán sẽ đẩy thuế sang người mua. Điều này làm tăng giá nhà. Ngược lại với mục tiêu kiềm chế giá.

Quy định tính thời gian sở hữu từ khi luật có hiệu lực cũng bị phản đối. Người giữ tài sản hơn 10 năm vẫn bị coi là mới mua. Như vậy sẽ không công bằng. Nên có lộ trình từ 2–3 năm và thí điểm ở một vài nơi trước khi áp toàn quốc.

Cần có hệ thống dữ liệu rõ ràng để xác định đúng giá mua, giá bán. Tránh trường hợp đánh thuế trên “giá ảo”. Nếu làm gấp, chính sách sẽ phản tác dụng và khiến thị trường thêm bất ổn.

Theo: Báo Thanh Niên