Trúng đấu giá căn nhà 2,3 tỷ đồng tại Quảng Ngãi, ông Nguyễn Nhất Duy bất ngờ phát hiện chủ cũ phá cửa chiếm lại tài sản, khiến cả hai bên hiện cùng gửi đơn kêu cứu.

Người trúng đấu giá bất lực trước hành vi chiếm lại nhà của chủ cũ

Câu chuyện trớ trêu của ông Nguyễn Nhất Duy (46 tuổi, trú phường Nghĩa Lộ, Quảng Ngãi) bắt đầu từ khi ông trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại số 118 Bà Triệu vào tháng 3/2024. Với số tiền 2,3 tỷ đồng tích cóp và vay mượn, ông Duy đã hoàn tất thủ tục nhận bàn giao tài sản từ Chi cục Thi hành án dân sự TP Quảng Ngãi để vào sinh sống. Tuy nhiên, sau một thời gian đi làm ăn xa trở về, ông bàng hoàng phát hiện căn nhà của mình đã bị chủ cũ là bà Lương Thị Nhung cùng một nhóm người đập cổng và phá khóa để chiếm lại.

Đứng trước ngôi nhà sở hữu hợp pháp nhưng không thể bước vào, ông Duy đã gửi đơn kêu cứu đến nhiều nơi trong suốt 8 tháng qua nhưng vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. khiến chủ mới buộc phải rời đi trong sự tranh cãi gay gắt. Nỗi lo lắng về khoản nợ vay mua nhà cùng sự bất ổn định về nơi cư trú đang đè nặng lên vai người đàn ông này khi tài sản trúng đấu giá bỗng nhiên trở thành tâm điểm của một cuộc tranh chấp kéo dài.

Bà Nhung và Ông Duy. (Ảnh: Chụp màn hình báo VnExpress).

Nguồn gốc tranh chấp từ món nợ và dấu hiệu tẩu tán tài sản của bà Hà

Sâu xa của vụ việc bắt nguồn từ những giao dịch phức tạp giữa bà Lương Thị Nhung và chủ đất cũ là bà Phan Thị Hà. Theo hồ sơ vụ việc, thửa đất tại số 118 Bà Triệu trước đây thuộc quyền sử dụng của vợ chồng bà Hà. Do bà Hà nợ bà Nhung hơn 1 tỷ đồng, nên vào năm 2016, hai bên đã lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất với giá 1,7 tỷ đồng để trừ nợ. Bà Nhung sau đó đã trả thêm 1,3 tỷ đồng để giải chấp sổ đỏ từ ngân hàng, hoàn tất nghĩa vụ thuế và xin phép xây dựng căn nhà hai tầng khang trang trên khu đất này.

Tuy nhiên, rắc rối phát sinh khi cơ quan chức năng khởi kiện yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng giữa bà Hà và bà Nhung vô hiệu. Theo bản án của TAND tỉnh Quảng Ngãi và TAND Cấp cao tại Đà Nẵng, tại thời điểm chuyển nhượng cho bà Nhung, bà Hà đang phải thi hành án trả nợ 695 triệu đồng cho một cá nhân khác. Tòa án nhận định bà Hà có dấu hiệu tẩu tán tài sản để trốn tránh nghĩa vụ trả nợ nên giao dịch giữa bà Hà và bà Nhung bị tuyên vô hiệu và tài sản vẫn bị kê biên để đấu giá.

Bà Nhung không đồng tình với phán quyết này vì cho rằng mình là “bên thứ ba ngay tình” và không hề biết về các khoản nợ của bà Hà. Bà cũng bức xúc cho rằng việc cơ quan chức năng đưa toàn bộ tài sản ra đấu giá là không hợp lý, bởi bản án chỉ tuyên vô hiệu phần đất chứ không đề cập đến căn nhà hai tầng do bà tự xây dựng. Chính sự bế tắc trong việc khiếu nại đã đẩy bà Nhung đến hành động tự ý phá khóa chiếm lại nhà để bảo vệ những gì bà tin là công sức và quyền lợi chính đáng của gia đình mình.

Cơ quan chức năng vào cuộc điều tra để giải quyết dứt điểm tranh chấp

Trước diễn biến phức tạp của vụ việc, ông Võ Văn Xông, Trưởng thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi, khẳng định quá trình kê biên và đấu giá tài sản đã được thực hiện đúng trình tự pháp luật. Tuy nhiên, về trách nhiệm sau bàn giao, cơ quan thi hành án cho rằng họ không còn thẩm quyền can thiệp nếu tài sản bị chiếm lại trái phép sau khi đã hoàn tất thủ tục bàn giao cho người trúng đấu giá. Điều này tạo ra một tình thế khó khăn khiến người mua tài sản đấu giá như ông Duy rơi vào tình cảnh bế tắc giữa những tranh chấp chưa được tháo gỡ.

Vụ việc hiện đã được Công an tỉnh Quảng Ngãi giao cho Công an phường Nghĩa Lộ điều tra làm rõ các hành vi vi phạm trật tự và chiếm giữ tài sản. Câu chuyện tại số 118 Bà Triệu là bài học về tính pháp lý trong các giao dịch nhà đất và sự cần thiết phải minh bạch hóa thông tin thi hành án của chủ sở hữu cũ như trường hợp của bà Hà. Sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan ban ngành là chìa khóa để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho các bên, tránh để những mâu thuẫn cá nhân trở thành điểm nóng gây mất an ninh trật tự tại địa phương.

Theo: VnExpress