Việc sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản tập trung vào siết chặt pháp lý dự án và chuẩn hóa đội ngũ môi giới nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà.

Siết chặt quy định Luật Kinh doanh Bất động sản trong giao dịch dự án

Dù mới có hiệu lực hơn một năm qua; Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 1-1-2025) vẫn bộc lộ nhiều khoảng trống khiến người mua nhà gánh chịu rủi ro. Nhằm khắc phục tình trạng lách luật huy động vốn trái phép; dự thảo mới đặt ra các tiêu chuẩn nghiêm ngặt cho bất động sản hình thành trong tương lai. Các dự án chỉ được phép đưa vào kinh doanh khi đã hoàn tất hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy hoạch chi tiết và có biên bản nghiệm thu phần móng đối với công trình xây dựng.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất những giải pháp linh hoạt nhằm gỡ khó dòng tiền cho doanh nghiệp; mà vẫn đảm bảo an toàn cho khách hàng. Theo đó; chủ đầu tư có thể bán nhà đang thế chấp nếu có sự đồng ý bằng văn bản từ ngân hàng và người mua; đồng thời ngân hàng sẽ giám sát chặt chẽ dòng tiền để thanh toán nợ đúng mục đích.

Một điểm mới đáng chú ý; là yêu cầu các doanh nghiệp phải công khai thông tin trung thực và chính xác trên hệ thống thông tin quốc gia cũng như trang web của đơn vị. Để hỗ trợ các doanh nghiệp đang cạn kiệt tài lực; có ý kiến đề nghị cho phép chuyển nhượng dự án ngay cả khi chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Đồng thời; các cơ quan chức năng sẽ áp dụng chế tài nghiêm khắc đối với hành vi thổi giá; hoặc đấu giá ảo gây nhiễu loạn thị trường địa ốc hiện nay.

Chuẩn hóa đội ngũ môi giới và định danh bất động sản

Hiện nay; thị trường đang đối mặt với mảng tối khi có đến 89% cá nhân hành nghề môi giới không có chứng chỉ hợp lệ; dẫn đến nhiều cơn sốt đất ảo gây thiệt hại cho người dân. Dự thảo hướng tới việc siết chặt tiêu chuẩn đầu vào; yêu cầu các cơ sở đào tạo phải đáp ứng khắt khe về tư cách pháp nhân và chất lượng giảng dạy. Việc chuẩn hóa này được kỳ vọng sẽ tạo ra cơ chế sàng lọc tự nhiên; đào thải những cá nhân làm ăn chộp giật và thiếu đạo đức nghề nghiệp.

Bước tiến đột phá trong đợt sửa đổi này là việc ứng dụng công nghệ để quản lý thông qua hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở. Mỗi bất động sản và mỗi chứng chỉ hành nghề môi giới; sẽ được cấp một mã định danh duy nhất trên môi trường điện tử. Hệ thống này giúp cơ quan quản lý dễ dàng truy xuất lịch sử giao dịch; giám sát các biến động và ngăn chặn hiệu quả các hành vi lừa đảo ngay từ giai đoạn sơ khởi.

Đối với loại hình condotel; giới chuyên gia nhấn mạnh đây là sản phẩm phục vụ mục đích kinh doanh nên việc cấp chứng nhận quyền sở hữu chỉ nên có thời hạn. Bên cạnh đó; các mẫu hợp đồng dân sự hay đặt cọc giữ chỗ cũng sẽ bị kiểm soát chặt chẽ; nhằm triệt tiêu hành vi huy động vốn sai mục đích. Dự kiến; hồ sơ dự án luật sửa đổi sẽ được trình lên Chính phủ chậm nhất vào giữa năm 2026; để hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường.

Theo: Báo Pháp luật