Hà Nội – VKSND TP Hà Nội tiếp tục truy tố ông Lê Thanh Thản về tội Lừa dối khách hàng, trong vụ án liên quan 519 căn hộ tại dự án CT6 Kiến Hưng không được cấp sổ đỏ.

Cáo trạng được ban hành ngày 17/8/2026, sau 8 lần điều tra bổ sung và một lần TAND TP Hà Nội trả hồ sơ. So với cáo trạng tháng 12/2025, số bị hại tăng từ 504 lên 519 người, còn số tiền thu lợi bất chính tăng lên hơn 531 tỷ đồng.

Ông Lê Thanh Thản, 76 tuổi, là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Bemes và Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh. Cùng vụ án, Đỗ Văn Hưng, Nguyễn Duy Uyển, Bùi Văn Bằng, Nguyễn Văn Năm và Vương Đăng Quân bị truy tố về tội Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng.

Dự án CT6 Kiến Hưng được UBND tỉnh Hà Tây cũ phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500. Tuy nhiên, cơ quan tố tụng cáo buộc ông Thản đã chỉ đạo thi công nhiều hạng mục không phù hợp quy hoạch được duyệt.

Từ tháng 10/2010, việc xây dựng bị cho là đã làm tăng diện tích, chiều cao công trình và thay đổi công năng. Dự án còn xuất hiện thêm tòa CT6C không nằm trong quy hoạch, trong khi khu thấp tầng cũng bị tăng diện tích xây dựng và số căn.

Từ tháng 3/2011, ông Thản bị cáo buộc chỉ đạo quảng cáo về tính pháp lý của dự án để bán căn hộ. Các hợp đồng được cho là thể hiện dự án đã được phê duyệt và chủ đầu tư sẽ hỗ trợ người mua làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Công trình hoàn thành tháng 11/2012 và bắt đầu bàn giao từ tháng 1/2013. Theo cơ quan tố tụng, trong tổng số căn hộ tại dự án, có 519 căn không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

Giá trị căn hộ thay đổi, trách nhiệm vẫn phải được làm rõ

Điểm đáng chú ý trong cáo trạng mới là kết quả định giá tài sản. Tháng 12/2025, 519 căn hộ được xác định có tổng giá trị hơn 548 tỷ đồng, nhưng kết luận định giá ngày 10/7/2026 xác định con số này đã vượt 2.047 tỷ đồng.

Trong đó, 506 căn hộ chung cư có giá trị hơn 1.856 tỷ đồng và 13 căn liền kề có giá trị hơn 190 tỷ đồng. Cách định giá lần này dựa vào giá giao dịch thực tế trên thị trường tại thời điểm định giá, thay vì hồ sơ của cơ quan thuế.

Theo cáo trạng, 519 khách hàng đã thanh toán tổng cộng hơn 590 tỷ đồng, trong đó có hơn 59 tỷ đồng thuế giá trị gia tăng. Sau khi trừ khoản thuế này, số tiền ông Thản bị xác định thu lợi bất chính là hơn 530 tỷ đồng, đồng thời được coi là thiệt hại đặc biệt nghiêm trọng của vụ án.

Quá trình khắc phục hậu quả cũng chưa hoàn tất. Công ty Bemes từng thỏa thuận mua lại 39 căn hộ tại CT6C, nhưng chưa đạt được thỏa thuận với toàn bộ khách hàng; những người còn lại đề nghị được hỗ trợ cấp sổ đỏ, nếu không được thì yêu cầu bồi thường.

Cáo trạng ghi nhận BIDV từng xác nhận bảo lãnh 530 tỷ đồng để khắc phục hậu quả. Ngày 24/4/2026, ngân hàng này tiếp tục có văn bản cam kết tín dụng 1.000 tỷ đồng cho Công ty Bemes thực hiện bồi thường, khắc phục tại dự án.

Phạm Mai (tổng hợp}