Dù sở hữu thu nhập ở mức khá cao, nhiều người trẻ tại Hà Nội vẫn chùn bước trước bài toán mua nhà, khi giá chung cư đã vọt lên 80–100 triệu đồng/m² – vượt xa khả năng chi trả của họ.

Người trẻ có thu nhập tốt vẫn “lắc đầu” với nhà đất thủ đô

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà tại Hà Nội đang lập mặt bằng giá mới. Trung bình, căn hộ chung cư được chào bán ở mức 75 triệu đồng mỗi m², thậm chí nhiều dự án cao cấp niêm yết giá trên 100 triệu đồng mỗi m².

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS – nhận định: “Nhiều khách hàng trẻ, dù có thu nhập 40–50 triệu đồng/tháng, vẫn không dám mua nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình. Áp lực trả nợ và lãi suất thả nổi là gánh nặng lớn khiến họ dè dặt”.

Lệch pha nguồn cung: Căn hộ cao cấp “phủ sóng”, nhà giá vừa biến mất

Số liệu của VARS cho thấy trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 10.000 căn hộ mở bán mới – phần lớn tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang.

Đáng chú ý, 60% nguồn cung mới có giá trên 80 triệu đồng mỗi m². Trong khi đó, không có dự án mới nào dưới 60 triệu đồng/m² từ quý III/2024 đến nay. Những khu vực từng có giá dễ tiếp cận như Hà Đông, Hoàng Mai giờ cũng chào bán từ 70 triệu/m² trở lên.

Giá tăng nhanh hơn thu nhập, người dân chọn chờ đợi hoặc thuê nhà

Theo khảo sát do VnExpress thực hiện với hơn 7.600 độc giả, có tới 52% cho biết không muốn mua chung cư trong nửa cuối năm 2025 vì giá tăng chóng mặt. 21% chọn tiếp tục thuê nhà để chờ giá ổn định hơn. Phần lớn người tham gia khảo sát cho biết họ chỉ có thể mua nhà ở mức dưới 3 tỷ đồng.

Tác động xã hội: “Ngại cưới, lười sinh” vì không mua nổi nhà

Ông Đính cảnh báo, thực trạng giá nhà vượt thu nhập đang kéo theo hệ lụy xã hội rõ rệt. “Nhiều người trẻ cảm thấy mất phương hướng tài chính, giảm động lực lập nghiệp, kết hôn, sinh con – tương tự bức tranh xã hội tại Trung Quốc, Hàn Quốc hiện nay”, ông nói.

Ngoài ra, khoảng cách giữa người có và không có khả năng sở hữu nhà đang ngày càng lớn, tạo ra nguy cơ gia tăng bất bình đẳng xã hội nếu không có giải pháp kịp thời.

Cần chính sách điều tiết và chiến lược phát triển hợp lý

Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững, VARS đưa ra các khuyến nghị:

  • “Nắn dòng tiền” vào phân khúc phù hợp với số đông người dân, đặc biệt là nhà ở tầm trung và giá rẻ.
  • Thúc đẩy hạ tầng giao thông trọng điểm như vành đai, metro, cao tốc nhằm mở rộng không gian đô thị và giãn áp lực nhà ở nội đô.
  • Khuyến khích chủ đầu tư vừa và nhỏ phát triển các dự án ngách như nhà giá rẻ, khu đô thị nhỏ ở các tỉnh – nơi luôn có cầu lớn và khả năng thanh khoản tốt.

Theo: VnExpress